1) 개발 대상 토지 매입자금으로 본PF보다 앞선 단계의 자금조달입니다.
2) 매입자금 특성상 담보대출과 유사하나, 추후 개발사업의 사업성을 감안한 초과 LTV 대출이 가능합니다.
고객 요청사항
"인허가 요건은 갖추었으나, 일부 소재불명자 소유 부지 및 국공유지 매입으로 사업이 지연되고 있습니다"
"예상치 못한 인허가, 소송비용 등으로 부지 감정가액의 100% 초과 브릿지론이 필요합니다"
 | 물건 분석 |
 | 자문 진행 |
 | 결과 |
고객 요청사항
"인허가 요건은 갖춘 상태입니다."
"다만 일부 소재불명자 등으로 지연중입니다."
"인허가, 소송비용등으로 감정가 대비 100% 초과 브릿지론이 필요합니다."
물건 분석
사업성은 다소 낮으나, 1군 건설사 시공 참여
지자체가 인허가에 우호적, 금융조달 가능 판단
자문 진행
사업부지 95% 확보 안정성 기반 금융 주간사 설득
LTV 90% 초과분은 시공사 신용보강 확보로 대응
결과
시공사 신용공여, 낮은 금융 비용으로 자금 조달 완료
다소 까다로운 선행 조건 기반, 필요사업비 조달 성공
LTV 90% 초과분 후순위는 자문사가 직접 빠른 조달
개발 계획 상담
브릿지 대출 목적, 인출 선/후행 조건 등 검토
자문계약 체결
금융자문수수료, 제3자 계약 등에 대한 세부적인 계약서 작성
금융구조 설계
토지 감평가에 따른 LTV 산정, 선순위/중순위/후순위 구분을 통한 대주단 구성
주간사 선정 / 대주단 구성
all-in cost(금리+수수료 등 총비용), 구조, 상환방식 등 종합적인 금융구조 평가
규모 작을 경우 별도 주간사 없이 모멘스투자자문에서 직접 대주단 구성 가능
자금조달 계약 체결
대주단 - 주간사 - 시행사 간 계약 체결
선행조건 달성 및 자금 투입
토지계약 체결, 명도확약서, 공사도급계약 및 신탁관련 계약 등 제반 금융계약 체결 전제
대금상환 및 종료
인허가 완료 및 착공 시점에 본 PF를 투입하여 브릿지론 상환
개발계획 상담
브릿지 대출 목적, 인출 선/후행 조건 등 검토
자문계약 체결
금융자문수수료, 제3자 계약 등에 대한 세부적인 계약서 작성
금융구조 설계
토지 감평 기반 브릿지론 규모에 따른 LTV 산정, 선순위/중순위/후순위 구분을 통한 대주단 구성
주간사 선정 및 대주단 구성
all-in cost(금리+수수료 등 총비용), 구조, 상환방식 등 종합적인 금융구조 평가
* 규모 작을 경우 별도 주간사 없이 모멘스투자자문에서 직접 대주단 구성 가능
자금조달 계약 체결
대주단 - 주간사 - 시행사 간 계약 체결
선행조건 달성 및 자금 투입
토지계약 체결, 명도확약서, 공사도급계약 및 신탁관련 계약 등 제반 금융계약 체결 전제
대금 상환 및 종료
인허가 완료 및 착공 시점에 본 PF를 투입하여 브릿지론 상환
브릿지론(대출)
문의하기
