1) 토지매입 시점의 브릿지론, 착공 시점의 본PF 보다 앞선 단계에 자금이 필요할 때 사용합니다.
2) 대표적으로 토지 계약금, 지주작업 자금과 같은 목적에 투입됩니다.
3) 또한, 저축은행 등에서 PF 금융을 일으키기 위한 자기자본 비율 20%를 맞추기 위한 자금지원 대출로도 활용됩니다.
고객 요청사항
“다양한 호실로 구성된 복합쇼핑몰의 특성상 소유자가 매우 많습니다”
“매입을 위한 지주작업 비용이 상당히 많이 투입됩니다. “
“부지 매입 전 지주작업 비용을 에쿼티 대출 형식으로 조달을 요청합니다”
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고객 요청사항
"복합쇼핑몰 특성 상 소유자가 매우 많습니다."
"매입을 위한 지주작업 비용이 많이 투입됩니다."
"지주작업 비용을 에쿼티 대출로 조달 요청합니다."
물건 분석
역세권 입지로 주거용 개발 시 높은 시행이익 기대
시행사는 우량 기업으로 속도감 있는 사업추진 가능
부지 매입 완료되지 않아 상환 법률적 리스크 우려
자문 진행
다양한 첨담보로 본 대출 리스크 최소화
브릿지론, 자금대여 상환방식 다변화 금융구조 설계
결과
네트워크 활용, 대주단 구성 및 지주작업 진행
관계사 직접 투자에 참여, 빠른 대주단 구성에 기여
개발 계획 타당성 검토
해당 사업 개략적 사업수지 및 인허가 가능성 분석
지주 협의상황 확인
매도 의사, 매도희망금액, 시기, 계약금/중도금 등 세부 조건
' 사업성/분양성, 토지확보 가능성, 인허가, 시행사의 사업추진 가능성을 중점 점검
자문계약 체결
금융자문수수료, 제3자 계약 등에 대한 세부적인 계약서 작성
금융구조 설계
특성에 따라 에쿼티 투자, 에쿼티 대출, 시행이익유동화 방식 등의 투자/EXIT 구조 설계
대주단 구성
30억원 이하의 에쿼티 금융은 모멘스투자자문에서 대주단 구성
자금조달 계약 체결
대주단 - 시행사 간 계약 체결
선행조건 달성 및 자금 투입
자금조달 계약에서 명시한 조건을 달성하고 자금을 인출
대금상환 및 종료
계약에 따라 브릿지론/본PF로 상환하거나 최종 분양이익으로 상환
개발계획 타당성 검토
해당 사업 개략적 사업수지 및 인허가 가능성 분석
지주 협의상황 확인
매도 의사, 매도희망금액, 시기, 계약금/중도금 등
자문계약 체결
금융자문수수료, 제3자 계약 등에 대한 세부적인 계약서 작성
금융구조 설계
에쿼티 투자, 에쿼티 대출, 시행이익유동화 방식 등의 투자/EXIT 구조 설계
대주단 구성
30억원 이하의 에쿼티 금융은 모멘스투자자문에서 대주단 구성
자금조달 계약 체결
대주단 - 시행사 간 계약 체결
선행조건 달성 및 자금 투입
인출 선행 조건 달성하고 자금 인출
대금 상환 및 종료
계약에 따라 브릿지론/본PF로 상환하거나 최종 분양이익으로 상환
에쿼티대출
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