에쿼티 대출 (Equity Loan)

에쿼티 대출이란 토지 계약금 집행을 위한 대출, 또는 PF 조달을 위한 시행사의 자기자본 확충을 위한대출로 토지 계약금, 지주작업 자금 등 본PF 보다 앞선 단계에 자금이 필요할 때 사용됩니다. 

에쿼티 대출
(Equity Loan)

에쿼티 대출이란 토지 계약금 집행을 위한 대출, 또는 PF 조달을 위한 시행사의 자기자본 확충을 위한 대출로 토지 계약금, 지주작업 자금 등 본PF 보다 앞선 단계에 자금이 필요할 때 사용됩니다. 

에쿼티대출은


  • 토지매입 시점의 브릿지론, 착공 시점의 본PF 보다 앞선 단계에 자금이 필요할 때 사용합니다.
  • 대표적으로 토지 계약금, 지주작업 자금과 같은 목적에 투입됩니다. 
  • 또한, 저축은행 등에서 PF 금융을 일으키기 위한 자기자본 비율 20%를 맞추기 위한 자금지원 대출로도 활용됩니다. 


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에쿼티 대출은


1) 토지매입 시점의 브릿지론, 착공 시점의 본PF 보다 앞선 단계에 자금이 필요할 때 사용합니다.


2) 대표적으로 토지 계약금, 지주작업 자금과 같은 목적에 투입됩니다.


3) 또한, 저축은행 등에서 PF 금융을 일으키기 위한 자기자본 비율 20%를 맞추기 위한 자금지원 대출로도 활용됩니다.

에쿼티 대출 구조 예시 

  • 부동산 시행의 사업비용 중, 자기자본에 사용될 수 있는 대출

에쿼티대출
구조 예시


초기 사업비, 자기자본 비용 등에 사용

에쿼티대출 자문 사례 

복합쇼핑몰의 오피스텔 재건축사업

   고객 요청사항

“다양한 호실로 구성된 복합쇼핑몰의 특성상 소유자가 매우 많습니다

“매입을 위한 지주작업 비용이 상당히 많이 투입됩니다. “

“부지 매입 전 지주작업 비용을 에쿼티 대출 형식으로 조달을 요청합니다” 

에쿼티대출,에쿼티,부동산대출,모멘스투자자문물건 분석
  • 상권이 약화된 곳이지만, 역세권 입지가 매우 뛰어나, 주거용 개발 시 높은 시행이익이 기대
  • 시행사는 정비사업을 수차례 진행한 우량 기업으로 속도감 있는 사업 추진 기대
  • 다만, 부지 매입이 완료되지 않은 상황으로 대출 상환의 법률적 리스크 우려
에쿼티대출,에쿼티,부동산대출,모멘스투자자문자문 진행
  • 다양한 첨담보로 본 대출 리스크 최소화 
  • 시행사의 타사업장 시행이익 유동화 및 브릿지론 실행 외에 시공사 자금 대여 등의 상환방식 다변화로 금융구조 설계
에쿼티대출,에쿼티,부동산대출,모멘스투자자문결과
  • 금융 네트워크 활용, 적합한 대주단 구성 및 원활한 지주작업 진행 
  • 일부 관계사가 직접 투자에 참여, 빠른 대주단 구성에 기여

에쿼티대출 자문 사례

복합쇼핑몰의 오피스텔 재건축사업

  고객 요청사항

"복합쇼핑몰 특성 상 소유자가 매우 많습니다."

"매입을 위한 지주작업 비용이 많이 투입됩니다."

"지주작업 비용을 에쿼티 대출로 조달 요청합니다."

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역세권 입지로 주거용 개발 시 높은 시행이익 기대

시행사는 우량 기업으로 속도감 있는 사업추진 가능

부지 매입 완료되지 않아 상환 법률적 리스크 우려

에쿼티대출,에쿼티,부동산대출,모멘스투자자문 자문 진행

다양한 첨담보로 본 대출 리스크 최소화

브릿지론, 자금대여 상환방식 다변화 금융구조 설계

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네트워크 활용, 대주단 구성 및 지주작업 진행

관계사 직접 투자에 참여, 빠른 대주단 구성에 기여

에쿼티 대출
업무 프로세스

개발 계획 타당성 검토

해당 사업 개략적 사업수지 및 인허가 가능성 분석

지주 협의상황 확인

매도 의사, 매도희망금액, 시기, 계약금/중도금 등 세부 조건
' 사업성/분양성, 토지확보 가능성, 인허가, 시행사의 사업추진 가능성을 중점 점검

자문계약 체결

금융자문수수료, 제3자 계약 등에 대한 세부적인 계약서 작성   

금융구조 설계

특성에 따라 에쿼티 투자, 에쿼티 대출, 시행이익유동화 방식 등의 투자/EXIT 구조 설계 

대주단 구성

30억원 이하의 에쿼티 금융은 모멘스투자자문에서 대주단 구성 

자금조달 계약 체결

대주단 - 시행사 간 계약 체결

선행조건 달성 및 자금 투입

자금조달 계약에서 명시한 조건을 달성하고 자금을 인출 

대금상환 및 종료

계약에 따라 브릿지론/본PF로 상환하거나 최종 분양이익으로 상환 

에쿼티 대출
업무 프로세스

개발계획 타당성 검토

해당 사업 개략적 사업수지 및 인허가 가능성 분석

지주 협의상황 확인

매도 의사, 매도희망금액, 시기, 계약금/중도금 등 

자문계약 체결

금융자문수수료, 제3자 계약 등에 대한 세부적인 계약서 작성

금융구조 설계

에쿼티 투자, 에쿼티 대출, 시행이익유동화 방식 등의 투자/EXIT 구조 설계 

대주단 구성

30억원 이하의 에쿼티 금융은 모멘스투자자문에서 대주단 구성 

자금조달 계약 체결

대주단 - 시행사 간 계약 체결

선행조건 달성 및 자금 투입

인출 선행 조건 달성하고 자금 인출

대금 상환 및 종료

계약에 따라 브릿지론/본PF로 상환하거나 최종 분양이익으로 상환

에쿼티대출

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