1) 예상치 못한 자금의 수요 공백을 리파이낸싱으로 해결할 수 있습니다.
2) 본PF가 실행되고 분양이 완료 되었더라도, 자금 수요의 공백이 발생하는 경우에도 이 부분을 리파이낸싱으로 해결할 수 있습니다
필요 사유
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고객 요청사항
“토목공사 중 암반 발견으로 착공이 5개월 지연된 상황입니다.”
“준공 전 기 조달한 PF의 만기가 도래하여 이를 대환하기 위한 리파이낸싱을 요청드립니다.“
"토목공사 중 암반 발견으로 착공이 5개월 지연 된 상황입니다."
"준공 전 기 조달한 PF의 만기가 도래하여 이를 대환하기 위한 리파이낸싱을 요청드립니다. "
물건 분석
우수한 직주근접 입지 오피스텔 건
이미 EXIT 분양률을 초과달성한 우수한 사업장
수분양자 97% 이상 연체없이 중도금 납부 확인
낮은 상환 리스크로 안정적 대출 가능 판단
자문 진행
본 대출건에 추가로 잔금 대출 협약 주선으로 본 건 리스크 최소화
금융비용과 의사결정 시간 최소화를 위해 최대한 단순하게 금융구조를 설계
기존 PF 만기 전 리파이낸싱 조달 완료
사업 특성 / 참여관계자 파악
차주/대주 권리관계 및 수익권 확인
리파이낸싱 목적물 확인
대주 일부 또는 전부의 기대출금 상환 및 권리관계 인수 관련 세부사항 확인
자문계약 체결
금융자문수수료, 제3자 계약 등에 대한 세부적인 계약서 작성
금융구조 설계
딜의 특성에 따라 투자/EXIT 구조 설계
금융사 평가 및 선정
all-in cost(금리+수수료 등 총비용), 구조, 상환방식 등 종합적인 금융구조 평가
자금조달 계약 체결
대주단 - 주간사 - 시행사 간 계약 체결
선행조건 달성 및 자금 투입
신탁사, 시행사, 시공사 등 관계기관 계약 체결
채권보전조치 실행
대금상환 및 종료
수익권/근질권 설정 등으로 기존 대주 권리 확보
사업 특성 / 참여 관계자 파악
대주단 - 시행사 간 계약 체결
대금 상환 및 종료
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자문 진행
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